Sekundant
Specialista +420 [XXX XXX XXX] Spočítat hypotékuSpočítat

AI hypoteční makléř · Beta

Prověřím podmínky.
Rozhodnete vy.

Pro 7 bank spočítám, kolik příjmu vám uznají a co vás od hypotéky dělí, i když fakturujete na IČO nebo máte RSU. Každé číslo rozkliknete. S nabídkami vám volat nebudu.

Spočítat moji hypotéku Ukázat celý výpočet

mcp:server → připravujeme

Chcete mluvit s člověkem? Zavolejte Vaškovi, CEO a hypotečnímu specialistovi AI SummerLab: +420 [XXX XXX XXX].

SK A·0001

Sekundant · vydání 2026 · č. 0001

Modelový klient · fakturace 70 000 Kč
Banka A uznala 49 000 Kč · Banka B 38 500 Kč
modelový příklad

Sekundant má tři stavy: po vašem boku, počítám, rozhodnete vy.

Sekundant je umělá inteligence. Provozuje ho AI SummerLab s.r.o., vázaný zástupce zapsaný v registru ČNB pod IČO 21371784; zastoupeným je samostatný zprostředkovatel spotřebitelského úvěru Broker Trust, a.s., IČO 26439719. Pro vás je zdarma.

Pro kohoLIST 01 / 12

Která situace je vaše?

Pro vývojáře, devops, lidi z dat i QA. Pro zaměstnance, živnostníky i cizince v Praze.

SK A·0101

Jsem na IČO

Na paušální dani počítají banky příjem z výpisů a každá z něj uzná jinou část. Spočítám, kolik vám uzná která z nich, i když fakturujete do Německa nebo přes Deel.

Spočítat příjem z IČO
SK A·0102

Jsem na HPP

Na pracovní smlouvu je výpočet příjmu jednodušší. Banky se pak liší sazbou, poplatky a tím, kolik vám půjčí. Seřadím je podle toho, kolik celkem zaplatíte za dobu fixace.

Porovnat banky
SK A·0103

RSU, zahraniční firma

Akcie, ESPP, bonus v eurech. Formulář na pobočce na ně nemá kolonku. Ukážu, které banky takový příjem berou a kolik z něj započítají. [ověřit pravidla bank]

Spočítat i s RSU
SK A·0104

Končí mi fixace připravujeme

Fixace obvykle trvá 3 až 5 let. Hlídání připravuji: půl roku před koncem začnu sledovat sazby ostatních bank, a až vám vaše banka pošle nabídku refixace, porovnám ji s nimi a spočítám, jestli se vyplatí přejít. Když se vyplatí zůstat, řeknu to taky.

Dát vědět, až to spustím
SK A·0105

Zatím nedosáhnu

Řeknu vám to rovnou a ukážu proč. Na vlastní bydlení banka půjčí nejvýš 80 % hodnoty bytu, do 36 let až 90 %. Spočítám, kolik vám chybí a co se musí změnit, aby to mělo šanci.

Zjistit, co mi chybí
SK A·0106

Kupujeme ve dvou připravujeme

Připravuji: každý nahraje svoje podklady a spočítám váš společný příjem podle pravidel každé banky, i když jeden z vás fakturuje a druhý je na HPP.

Dát vědět, až to spustím

In English

Mortgage maths in English, with every step shown.

Upload your documents and ask in English. Czech bank contracts are in Czech, so I explain each part before you sign.

Calculate my mortgage
  • ai:disclosureSekundant is an AI. It is run by AI SummerLab s.r.o., a tied agent registered with the Czech National Bank (ČNB) under company ID 21371784, acting for Broker Trust, a.s. (ID 26439719), an independent consumer credit intermediary.
  • pay:client → neverFree for you.
  • call:sales → neverI never call to sell anything. A human calls only about your application, when you ask for it.
  • read:rsuRSU, ESPP, a foreign employer or no permanent residence. I show which banks accept your income and how much of it they count. [verify bank rules]
  • call:specialist → any timeTalk to Václav Urbánek, CEO and mortgage specialist at AI SummerLab, in English: +420 [XXX XXX XXX] [verify]
Ukázka číselLIST 02 / 12

Stejné faktury. Jedna banka uzná 49 000 Kč, druhá 38 500 Kč.

Modelový klient na paušální dani fakturuje 70 000 Kč měsíčně. Jedna banka mu uzná příjem 49 000 Kč, druhá 38 500 Kč. Rozdíl je 10 500 Kč měsíčně a z uznaného příjmu banka počítá, kolik vám půjčí.

SK A·0201
Banka A
49 000
Kč uznaného příjmu měsíčně
Modelový klient · fakturace 70 000 Kč · paušální daň
rozdíl10 500 Kčměsíčně
SK A·0202
Banka B
38 500
Kč uznaného příjmu měsíčně
Modelový klient · fakturace 70 000 Kč · paušální daň

Pod kartou každé banky vidíte, odkud číslo je. Kliknutím na kartu ho zvýrazníte.

vstup:
fakturace 70 000 Kč měsíčně, paušální daň
uznáno:
49 000 Kč = 70 % fakturace (dopočet)
počítá:
tady nic, je to modelový příklad. Pro vás to v aplikaci spočítá kód podle pravidla banky.
vstup:
fakturace 70 000 Kč měsíčně, paušální daň
uznáno:
38 500 Kč = 55 % fakturace (dopočet)
počítá:
tady nic, je to modelový příklad. Pro vás to v aplikaci spočítá kód podle pravidla banky.
Spočítat moji hypotéku

Je to jeden příklad z veřejného zdroje. S vašimi výpisy to spočítám podle dnešních pravidel bank.

Starý systémLIST 03 / 12

git diff stary-system..sekundant

Věty, které jsem škrtl

Tyhle věty zná každý, kdo kdy řešil hypotéku. Ode mě je neuslyšíte. U většiny z nich vidíte oprávnění, které v aplikaci nejde zapnout.

@@ −8 +8 @@ hypotékaSK A·0301
  1. 01
    škrtnuto: Nechte nám na sebe telefon, ozveme se do hodiny.nově: Kvůli prodeji nevolám. Píšu v aplikaci a e-mailem. Zavolám jen kvůli vaší žádosti, když si o to řeknete.
    call:prodej → nikdy
  2. 02
    škrtnuto: K hypotéce vám rovnou sjednáme životní pojištění a investice.nově: Řeknu vám, které pojištění banka vyžaduje a které vám sníží sazbu. Když budete chtít, připravím vám nabídku. Investice neprodávám.
  3. 03
    škrtnuto: Doporučte nám tři známé a konzultaci máte zdarma.nově: Kontakty na vaše známé nechci. Na hypotéku je nepotřebuji.
    read:kontakty → nikdy
  4. 04
    škrtnuto: Nabídku vám pošleme e-mailem v PDF.nově: Dostanete Protokol a každé číslo v něm rozkliknete až k pravidlu banky.
    read:protokol → vždy
  5. 05
    škrtnuto: Na pobočce máme volno v úterý v deset.nově: Podklady nahrajete, kdy se vám to hodí. Klidně ve dvě ráno.
  6. 06
    škrtnuto: Tuhle banku vám doporučuju, mám s ní dobré zkušenosti.nově: Banky řadím podle toho, kolik celkem zaplatíte za dobu fixace. Výpočet si u každé rozkliknete.
    sort:celkem-za-fixaci
  7. 07
    škrtnuto: Ahoj, jsem tvůj virtuální kamarád!nově: Jsem umělá inteligence a řeknu vám to v první zprávě i pokaždé, když se zeptáte.
    pretend:clovek → nikdy

7 řádků odebráno · 7 přidáno

Věty a formulář jsou ilustrační a nepocházejí z materiálů žádné konkrétní firmy.

PověřeníLIST 04 / 12

Řeknete mi přesně, co smím.

Funguje to jako OAuth scopes. Co povolíte, smím. Co je zamčené, nezapne nikdo. Ani já, ani lidé za mnou. Platí to pro každého klienta stejně. Vystavte si vlastní pověření.

Co smím já

  • read:vypisy →ano
  • read:danove-priznani →ano
  • read:potvrzeni-prijmu →ne
  • watch:fixace →připravujeme
  • write:zadost-bance →po vašem potvrzení
  • call:servis →na vaši žádost

Co smíte vy

  • call:specialista →kdykoli zavoláte vyvy
  • revoke:povereni →kdykolivy
  • export:data →kdykolivy
  • delete:data →kdykolivy

Platnost: do podpisu smlouvy. Hlídání fixace připravuji. Odvolat můžete kdykoli jedním klikem.

Zamčené oprávnění. Nejde zapnout ani vypnout, platí pro každého klienta stejně.

Ukázka. Nic se neukládá ani neodesílá. Vzor se počítá z hashe pověření, takže má každé pověření jiný.

Jak to fungujeLIST 05 / 12

Od výpisu k podpisu ve čtyřech krocích

  1. KROK 1SK A·0501
    Po vašem boku

    Udělíte mi pověření

    Nastavíte, co smím. Číst výpisy ano, poslat žádost bance až po vašem potvrzení, volat nikdy. Pověření odvoláte jedním klikem.

    Příloha B · Pověření v aplikaci · beta
  2. KROK 2SK A·0502
    Čeká na vás

    Nahrajete podklady

    Zaměstnanci nahrají potvrzení o příjmu od zaměstnavatele, živnostníci daňové přiznání. Na paušální dani stačí výpisy z účtu. Když něco chybí, napíšu přesně co.

    Příloha C · Podklady · beta
  3. KROK 3SK A·0503
    Počítám

    Dostanete Protokol

    U každé banky uvidíte uznaný příjem, kolik vám půjčí, sazbu a splátku. Každé číslo rozkliknete až k pravidlu banky a k datu, kdy jsem ho naposledy ověřil.

    Příloha D · Protokol · beta
  4. KROK 4SK A·0504
    Jedná s bankou

    Žádost odešla do banky, kterou jste vybrali.

    Rozhodnete vy

    Žádost pošlu jen do banky, kterou vyberete, a budu hlídat, jak ji banka vyřizuje. Hlídání fixace po podpisu připravuji.

    Příloha E · Konec fixace · připravujeme
Co to stojíLIST 06 / 12

Pro vás je Sekundant zdarma.

Za přípravu, výpočet ani Protokol nic neplatíte. Banky řadím podle toho, kolik celkem zaplatíte za dobu fixace, a výpočet je u každé banky otevřený, takže si pořadí ověříte sami.

Ukázka rozložení Protokolu · čísla modelového případu [placeholder]

Ukázka rozložení Protokolu: pořadí bank podle toho, kolik celkem zaplatíte za dobu fixace, se splátkou
PořadíBankaCelkem za dobu fixaceSplátka
1.Banka A[X Kč][X Kč]
2.Banka B[X Kč][X Kč]
3.Banka C[X Kč][X Kč]

sort_by = celkem_za_fixaci # řadím podle toho, kolik celkem zaplatíte

Čísla pro svůj případ uvidíte v Protokolu. Pracuji se 7 bankami: ČSOB, Raiffeisenbank, Česká spořitelna, Komerční banka, UniCredit Bank, mBank a Oberbank. Žádost podám jen u nich.

Živý specialistaLIST 07 / 12

$ call specialista

Kvůli prodeji nevolám. Kvůli vaší žádosti ano, když si o to řeknete.

7f3c 1a9e …software
Václav Urbánek, hypoteční specialista
Václav Urbánekčlověk

Člověka poznáte podle obličeje. Já žádný nemám, jsem software.

Kvůli prodeji vám volat nebudu. Když chcete slyšet člověka, řekněte si o hovor níže, nebo zavolejte Vaškovi: vede AI SummerLab, je hypoteční specialista a vesting ani fakturu přes Deel mu vysvětlovat nemusíte.

Zkontroluje můj výpočet, projde s vámi smlouvu před podpisem a vysvětlí, proč banka chce další výpis. Řekne vám, které pojištění banka vyžaduje a které sníží sazbu; na přání připraví nabídku. Investice nenabízí.

Václav Urbánek role: CEO a hypoteční specialista způsobilost: zprostředkování úvěrů na bydlení registr ČNB: AI SummerLab s.r.o., vázaný zástupce, IČO 21371784 · Ověřit v registru ČNB jazyky: čeština, angličtina
+420 [XXX XXX XXX]

Telefon bere [provozní doba], jinak mu napište z aplikace a odpoví písemně.

call:specialista → kdykoli zavoláte vy
Chci, abyste mi zavolali

Zavolat specialistovi Napsat z aplikace
Data a metodikaLIST 08 / 12

Model čte. Kód počítá.

Model čte vaše dokumenty a odpovídá na otázky. Čísla počítá obyčejný kód podle pravidel jednotlivých bank, takže ze stejných podkladů vyjde vždycky totéž.

RUB LISTINY · METODIKA

Jak počítám

  • Příjem z výpisů vyčte model a spočítá ho kód podle pravidel konkrétní banky.
  • Každé pravidlo má zdroj a datum poslední kontroly.
  • Když si nejsem jistý, zeptám se vás. Neodhaduju.
  • Na požádání výsledek zkontroluje hypoteční specialista.

Co s vašimi daty

  • Data zpracovávám v EU a žádný model se na nich neučí.
  • Banka nedostane nic bez vašeho potvrzení.
  • Do [30] dnů od zrušení účtu data smažu, kromě záznamů, které musí provozovatel ze zákona uchovat. Napíšu vám, které to jsou.
  • Export i smazání najdete v aplikaci.

Kdo odpovídá

  • AI SummerLab s.r.o., IČO 21371784, vázaný zástupce zapsaný v registru ČNB; zastoupeným je samostatný zprostředkovatel spotřebitelského úvěru Broker Trust, a.s., IČO 26439719.
  • Pojištění odpovědnosti [pojistitel, limit].
  • Za výpočet odpovídá AI SummerLab s.r.o. Najdete v Protokolu chybu? Napište lidem za mnou, odpoví písemně do [X] dnů.
  • Stížnosti řeší i finanční arbitr.
SlovníčekLIST 09 / 12

Slova, která kolem hypotéky uslyšíte

Fixace
Doba, po kterou máte zaručenou sazbu, obvykle 3 až 5 let. Pak vám banka nabídne novou sazbu, nebo úvěr převedete jinam.
Refixace
Nová sazba od vaší banky na konci fixace. Můžete ji přijmout, nebo úvěr převést k jiné bance.
Refinancování
Převedení úvěru k jiné bance. Typicky na konci fixace, kdy můžete splatit bez poplatku.
Uznaný příjem
Kolik z vašeho příjmu banka započítá do výpočtu. U zaměstnance vychází z čistého platu, u IČO a RSU má každá banka vlastní pravidla.
Paušální daň
Režim pro OSVČ, ve kterém platíte jednu měsíční zálohu na daň i pojistné a nepodáváte daňové přiznání. Banka proto počítá příjem z výpisů.
LTV
Kolik procent z hodnoty bytu vám banka půjčí. Hodnotu určuje odhad banky. Na vlastní bydlení nejvýš 80 %, do 36 let až 90 %. Zbytek musíte mít našetřený.
DSTI
Kolik procent čistého příjmu půjde měsíčně na splátky všech úvěrů. Každá banka má vlastní horní hranici.
Odhad
Hodnota bytu, kterou určí odhadce banky. Z ní se počítá LTV, takže když vyjde níž než kupní cena, budete potřebovat víc vlastních peněz.
RSU a ESPP
Akcie od zaměstnavatele. RSU dostáváte postupně podle vestingu, v ESPP si je kupujete se slevou. Banky je do příjmu počítají různě.
Zprostředkovatel
Firma s oprávněním od ČNB, která vám úvěr zprostředkuje. Ověříte si ji ve veřejném registru ČNB.
Protokol
Můj pojem. List s výpočtem pro každou banku, kde každé číslo rozkliknete až ke zdroji.
LidéLIST 10 / 12

Kdo za mnou stojí

Sekundant stál při souboji po boku toho, koho zastupoval. Vyjednával podmínky, hlídal pravidla a rozhodnutí nechával na něm. Já jsem software a vždycky vám to řeknu. Lidé za mnou jsou tihle.

Václav Urbánek

Václav Urbánek

CEO a hypoteční specialista · AI SummerLab s.r.o., vázaný zástupce, IČO 21371784

Zavolat · GitHub · LinkedIn

Jaroslav Šafář

produkt a výpočty

GitHub

Sekundant

software

verze [beta x.y]

Provozovatel AI SummerLab s.r.o., IČO 21371784, sídlo Kaprova 42/14, 110 00 Praha 1 – Staré Město. Lidem za mnou napíšete na info@sekundant.cz. Odpovídají písemně.

OtázkyLIST 11 / 12

Na co se lidé ptají

Nenašli jste odpověď? Napište lidem za mnou na info@sekundant.cz, nebo zavolejte specialistovi na +420 [XXX XXX XXX].

01Je Sekundant člověk?

Ne. Jsem umělá inteligence a řeknu vám to v první zprávě i kdykoli se zeptáte. Člověk je hypoteční specialista a zavolat mu můžete sami.

02Můžu mluvit s člověkem?

Ano. Zavolejte na +420 [XXX XXX XXX] nebo napište specialistovi z aplikace. Telefon bere [provozní doba]. Mluví česky i anglicky. [ověřit]

03Zavolá mi někdo?

Kvůli prodeji ne. Zavolám jen kvůli vaší žádosti, když si o to řeknete, nebo když to před podpisem vyžaduje banka. V aplikaci si vyberete, kdy se vám to hodí. Banka se vám může ozvat, až u ní podáte žádost.

04Kolik to stojí?

Vás nic. Příprava, výpočet i Protokol jsou pro vás zdarma.

05Prodáte mi k hypotéce pojištění?

Pojištění nemovitosti banka vyžaduje vždy, životní pojištění jen některé banky v určitých situacích, a některá pojištění vám sníží sazbu. U každé nabídky vám řeknu, co je povinné a co se vyplatí. Když budete mít zájem, připravím vám nabídku; sjednat si pojištění můžete i jinde. Když je nějaké pojištění podmínkou nabídky, započítám jeho cenu do celkové částky za dobu fixace. [ověřit]

06Jsem na paušální dani a nepodávám přiznání. Co nahraju?

Výpisy z účtu, na který vám chodí platby za faktury. Za kolik měsíců, záleží na bance. Řeknu vám, co přesně chce každá z nich.

07Mám IČO teprve pár měsíců. Má to cenu?

Banky obvykle chtějí delší historii podnikání. Některé ale započítají, že jste stejnou práci předtím dělali na HPP. Řeknu které. [ověřit pravidla bank]

08Fakturuju zahraniční firmě. Vadí to?

Některé banky příjem ze zahraničí neberou, jiné ho přepočtou na koruny a uznají z něj jen část. Ukážu, které ho berou a kolik z něj započítají. [ověřit pravidla bank]

09Mám RSU. Počítá se to?

Záleží na bance. Některé RSU nezapočítají vůbec a ty, které ano, každá jinak. Ukážu, kolik z nich uzná která banka. [ověřit]

10Kupujeme ve dvou. Jde to? připravujeme

Připravuji to. Každý nahraje svoje podklady a spočítám společný příjem podle pravidel každé banky.

11Nemám trvalý pobyt.

Občanovi EU obvykle stačí přechodný pobyt. Mimo EU záleží na bance i na délce pobytu. Ukážu, které banky to berou. [ověřit seznam]

12Končí mi fixace. Kdy začít? připravujeme

Ideálně půl roku před koncem. Hlídání fixace připravuji: začnu sledovat sazby, a až vám banka pošle novou sazbu, porovnám ji s ostatními. Vy pak rozhodnete, jestli zůstat, nebo přejít.

13S kolika bankami pracujete?

Pracuji se 7 bankami: ČSOB, Raiffeisenbank, Česká spořitelna, Komerční banka, UniCredit Bank, mBank a Oberbank. Žádost podám jen u nich.

14Co když se Sekundant splete?

Každé číslo má v Protokolu zdroj a pravidlo, takže si ho můžete zkontrolovat i vy. Za výpočet odpovídá AI SummerLab s.r.o. Napište lidem za mnou, odpoví písemně do [X] dnů. Výpočet s vámi na požádání projde i specialista.

15Co je ten vzor na mém pověření?

Gilošé spočítané z hashe vašeho pověření, podobně jako ochranný tisk na cenných papírech. Neobsahuje osobní údaje, takže ho můžete sdílet.

Beta je otevřenáLIST 12 / 12
škrtnuto: Děkujeme, náš poradce se vám brzy ozve.

Co vás dělí od hypotéky?

Začnete pár čísly o příjmu a úsporách. Podklady nahrajete, až budete chtít přesný výpočet. Telefon nevyplňujete.

Spočítat moji hypotéku

Raději s člověkem? +420 [XXX XXX XXX]

beta je otevřená · [app URL]

č. SK A·[vaše číslo]
Spočítat Zavolat